２００７年和２００９年，深圳房价都经历了快速上涨，这两种上涨有没有区别？

深圳社会科学院城市运营中心主任高海燕表示，与２００７年相比，今年房价的快速上涨有下面几个特点。

一、购房主体有变化。２００７年的房地产市场是以投资者为主体，追涨者为辅，短期转手率高。今年的情况略有不同，现在是刚性需求为主，投机者、投资者为辅，短期转手很难。

二、消费者经验不同。经过２００７年的一轮增长和下跌，消费者受到市场的教育，有了相关的经验，购房时更加理性。

三、２００７年的市场是一路高歌猛进，很快进入疯狂失去理智的阶段。２００９年市场却传出喜忧参半的信息。主要表现在虽然价格和成交量在上扬，但是开发投资的信心还是不太足，４月和５月的开发投资都在下降。国家的一些临时性政策都是到２００９年１２月３１日到期，宏观因素充满变数。

四、与２００７年相比，开发商调控楼价的能力和承受房价下跌的能力都在增强。由于投资固定资产自有资金的降低，经营环境的好转，开发商成为市场博弈中更加强势的一方。

五、供需关系不同。２００７年的房子都卖光，有人通宵排队购房，后来的排队号都涨到几万元一个。但是今年到目前为止还有近４００万平方米的库存没有消化。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，在目前整个经济层面未见显著好转的大背景下，由于房地产市场对其他行业的拉动作用和促进就业的作用明显，出于经济大局考虑，各地政府不大可能出台打压房地产市场的措施。只有当价格涨到一定程度，中央或地方才可能通过一些渠道进行局部的微观调节